Airbnb запускає першу хостинг-платформу для орендарів квартир

Airbnb співпрацює з кількома великими орендодавцями та керуючими компаніями, щоб створити список визначених багатоквартирних будинків, де орендарям дозволено пропонувати на сайті короткострокову суборенду.

У середу компанія повідомила, що на новій сторінці на її веб-сайті будуть перелічені так звані Airbnb-дружні будівлі, які дадуть орендарям можливість розміщувати свої квартири так само, як це можуть зробити власники будинків.

Як правило, в орендованих будинках орендарям заборонено здавати житло в суборенду на короткий термін.

Для початку Airbnb демонструє 175 багатоквартирних будинків у понад 25 основних ринках, включаючи Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Атланту, Даллас, Х’юстон, Денвер, Сіетл і Фенікс. Деякі міста, як-от Нью-Йорк і Вашингтон, округ Колумбія, недоступні через місцеві обмеження щодо короткострокової оренди.

Платформа допоможе орендарям розміщувати свою оренду, а також допоможе будівлям залучити орендарів, які, можливо, захочуть прийняти. Скільки орендарі можуть заробити, буде різним.

«Це залежить від будівлі, залежить від місця розташування, є багато різних припущень», — Натан Блечарчик, співзасновник Airbnb.

Враховуючи, наскільки зросла орендна плата за останні кілька років, а також ціни на житло та інші зростаючі ціни, орендарі все частіше шукають способи збільшити свій дохід, щоб сплачувати щомісячні платежі. Орендна плата починає знижуватися, але все ще зросла на 10% порівняно з роком раніше, згідно зі списком квартир.

Минулого року орендна плата зросла більш ніж на 15% порівняно з роком раніше.

Нова сторінка на веб-сайті Airbnb також запропонує калькулятор, щоб показати, скільки грошей орендар потенційно може заробляти на місяць. Розрахунок змінюється залежно від кількості спалень і кількості ночей, які дозволяє кожна будівля, а також потенційної орендної плати, враховуючи зручності будівлі.

Багатоквартирні будинки також можуть стягувати з основного орендаря комісію в розмірі до 20% від ціни кожного використання Airbnb. У тих будівлях, які наразі перебували в тестовому режимі, за словами Airbnb, орендарі приймали в середньому дев’ять ночей на місяць із середнім доходом 900 доларів на місяць.

Усі господарі будинків-учасників мають бути основними мешканцями, і будинки можуть обмежувати кількість ночей на місяць квартиру, яку можна здавати в суборенду. Загалом це становить від 80 до 120 ночей на рік. Обмеження, які можуть застосовуватися, оскільки всі транзакції відбуваються на порталі, спрямовані на те, щоб інвестори не могли брати участь і здавати квартири в суборенду на повний робочий день.

Власник багатоквартирного будинку або керуюча компанія також мають право переглядати списки до того, як вони будуть опубліковані, і деактивувати оголошення, якщо воно не відповідає стандартам будинку. Вони також можуть вимагати державного посвідчення від усіх потенційних сублідерів.

Equity Residential і UDR, які є інвестиційними фондами квартирної нерухомості, або REIT, і Greystar, найбільша компанія з управління квартирами в США, є одними з основних імен, які пропонують квартири з привілеями розміщення на новій платформі Airbnb.

«Ми вважаємо, що ця платформа забезпечить правильні інструменти як для власників, так і для мешканців для ефективного управління діяльністю з короткострокової оренди без впливу на загальну пропозицію житла», — сказав представник Greystar. «Ми співпрацюємо з Airbnb над цим інноваційним підходом до участі в 21^st століття спільної економіки вдумливим способом».  

Продюсер CNBC Ліза Ріццоло внесла свій внесок у цю історію.