Після двох років обіцяна компенсація орендної плати за Covid все ще відстає

Минуло майже два роки з тих пір, як Конгрес Сполучених Штатів прийняв дві програми допомоги в оренді, Екстрена допомога при оренді, 27,2020 грудня 1 р. (ERA XNUMX) виділено і друге Розподіл екстреної допомоги при оренді (ERA 2) 21.55 березня 11 року надіслав до штатів додаткові 2021 мільярда доларів США, загалом понад 46 мільярдів доларів. Здається, давно. Але в той час, хоча фінансування було бажаним, навіть тоді долари здавалися майже запізно. До кінця першого року пандемії багато тисяч людей не платили квартплату. Тоді здавалося, що, можливо, просто можливо, допомога прибуде вчасно, щоб загасити вогонь навмисних зусиль активістів використати пандемію для розпалювання «страйків оренди», а також допомогти людям, які законно постраждали від наслідків Covid. Однак значна частина грошей ще не досягла своєї мети.

У штаті Вашингтон два округи, Якіма і Спокен, втратив 2 мільйони доларів на допомогу в оренді тому що вони не змогли розподілити гроші. Yakima вже втратила 1.1 мільйона доларів від їх розподілу на початку року. Історія в Crosscut викладає реальний і руйнівний вплив.

«Еріка Раттер, штатний юрист адвокатської служби округу Якіма, раніше розповідала Crosscut, що її клієнтам, багато з яких є сільськогосподарськими працівниками з обмеженим знанням англійської мови, було важко орієнтуватися в складних вимогах щодо оформлення документів і замовляти особисті або телефонні зустрічі, необхідні для подання заявки. Деякі з тих, хто мав право на допомогу, чекали місяцями або втратили свої домівки через процедури виселення, чекаючи виплат».

Люди, відповідальні за систему, звинувачували різні причини у уповільненні: від паперової системи прийому заявок до нестачі персоналу. Але причину того, що через два роки все ще страждають орендарі, які постраждали від Covid, можна звести до накладення заборони на виселення, а не допомоги в оренді, і відмови уряду розглядати допомогу як економічну програму, а не як соціальну.

За кілька днів після запропонованого припинення роботи я переконав, що допомога в оренді є відповіддю на втрату роботи, спричинену запропонованими карантинами. 12 березня 2020 року я написав,

«Заборона на виселення зараз не замінює втрачену зарплату, гроші, якими люди оплачували всі свої рахунки. Заборона на виселення не допомагає купувати продукти. Заборона на виселення не впливає на виписування рецептів, заправку бензину в бак, виплату студентських кредитів або допомогу людям удома. Одним словом, заборона на виселення лише відкладає витрати на оренду на майбутнє, майбутнє, яке майже для всіх сьогодні так само неясно, як коли буде знайдена вакцина від вірусу».

Ми місяцями стверджували, що заборони призведуть до того, що люди, законно налякані за своє майбутнє, утримаються від сплати орендної плати. Феномен неплатника була реальною, якщо не широко поширеною. Через два роки я можу сказати, що найбільше постраждали орендарі люди, які живуть від зарплати до зарплати в будинках на ринку. Проблема в тому, що багато з цих будівель вже були ледь беззбитковими. На щастя, фінансовий тиск на оренду нерухомості, спричинений людьми, які не платять, іншими, які чекають допомоги по безробіттю, і іншими, які сподіваються на справжнє полегшення орендної плати, не призвело до банкрутства чи викупу майна. Зрештою, більшість людей платили за оренду.

Однак деякі люди переїхали та залишили несплачену орендну плату. Часто ці несплачені суми потрапляють у колекції, слідуючи за людьми, які вже мають фінансові проблеми. У деяких випадках після закінчення терміну заборони неплатників нарешті виселяли, і разом із великим несплаченим боргом тепер у них є виселення. Всього цього можна було б уникнути, якби державні та місцеві чиновники вчинили правильно і одразу виділили допомогу з оренди, а не забороняли виселення.

По-друге, державні та місцеві органи влади відмовилися розглядати допомогу з оренди як Програму захисту зарплати (PPP). Зусилля ДПП використовували банки для розподілу грошової допомоги підприємствам. Це спрацювало, тому що банки мали капітал, щоб швидко розподілити багато грошей і пізніше виплатити позики з прощенням федерального уряду. Моя організація запропонувала наступну програму кредитування розповсюджувати допомогу будь-кому на федеральному, державному та місцевому рівнях, хто буде слухати:

• Постачальники житла подадуть претензію до свого банку або місцевого кредитора на загальну суму несплаченої орендної плати, яка їм заборгувала через втручання Covid-19, що призвело до втрати доходу;
• Кредитори передадуть несплачений залишок постачальнику житла, і постачальник повідомить, що мешканець сплатив орендну плату;
• Кредитори подадуть заявку на грантове фінансування в рамках програми допомоги оренді у своєму штаті, включаючи будь-які відповідні накладні витрати;
• Після виплати субсидії від держави кредитору кредитор повідомить постачальника житла, що питання вирішено;
• Якщо грант буде відхилено, позикодавець спробує виправити заявку, і якщо це не вдасться, може перетворити аванс несплаченої орендної плати або будь-яку незатверджену частину на позику під низький відсоток; і
• Позикодавець може стягувати з постачальника житла до 5% авансу, якщо його буде успішно вирішено щодо додаткових накладних витрат.

Натомість штати та місцеві органи влади створили візантійські системи розподілу за допомогою некомерційних організацій, які вимагали контрактів і перевірки на основі таких критеріїв, як етнічна приналежність і географічний рівень бідності. Постачальники житла не могли подати заявку від імені мешканців, і багато мешканців відмовилися або не могли зрозуміти, як подати заявку. Тим часом минуло більше часу, оскільки сума орендної плати накопичувалася протягом 2020 і 2021 років.

Програма допомоги в оренді, як ERA 1, так і ERA 2, є скандальними провалами. Ще більш скандальним є те, що ЗМІ та влада на всіх рівнях не провели розслідування того, що сталося не так. Усі були набагато більше зацікавлені у 2020 та 2021 роках у майбутньому «цунамі виселення», у якому мільярди американців будуть виселені. Мало того, що цунамі ніколи не було, той факт, що його не було, майже не визнавався. Здавалося, що пресі та уряду набридла історія про виселення через Covid, коли вони з’ясували, що мало кому загрожує виселення. Вони рушили далі.

Для цього небагато причин, але ми маємо сподіватися, що якщо щось подібне до пандемії COVID-XNUMX трапиться знову, хтось у федеральному, державному чи місцевому уряді пам’ятає, що це найпростіший і найбільш милосердний вчинок, коли раптово втрачають роботу за допомогою урядових заходів — це сплачувати орендну плату найпрямішим можливим способом. Якщо вони хочуть знати, як, відповідь така: наслідуйте приклад ДПП і використовуйте банки та кредиторів, а не державні установи та некомерційні організації.