Після 2 бурхливих років «місячних» цін на житло, не сподівайтеся на серйозну корекцію. Чому вартість нерухомості часів COVID може залишитися тут.

Доступність досі залишається проблемою. Середня ціна продажу будинків становила 428,700 2022 доларів США в першому кварталі XNUMX року, на 30% з 329,000 XNUMX доларів США у першому кварталі 2020 року. Іпотечні ставки підскочили з 2.75% восени за 30-річною фіксованою ставкою до понад 5.25%. Червонокрилий
RDFN,
+ 6.63%
за оцінками, 8.2% будинків є вартістю 1 мільйон доларів США або вище, еквівалентно 6 мільйонам об’єктів нерухомості, порівняно з 3.5 мільйонами будинків, або 4.8% загального житлового фонду країни, двома роками раніше.

Ціни епохи пандемії, як вони зараз, можуть залишитися. «Цілком можливо, що ціни вирівняються і не зміняться дуже сильно протягом наступних кількох років», – сказав Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик сайту персональних фінансів Bankrate.com. «Це принесе користь покупцям, які вперше покупці, дозволяючи їхнім доходам дещо «наздогнати» вартість житла, але це розгорнеться протягом 2–4 років, а не наступних 2–4 місяців».

"Ціни на житло підскочили. Середня ціна продажу будинків становила 428,700 2022 доларів США в першому кварталі 30 року, що на 329,000% більше з 2020 XNUMX доларів США в першому кварталі XNUMX року."

— YouGov

Макбрайд застеріг потенційних покупців, які сподіваються на значну корекцію ціни. «Продавці виставляли будинки на ринок і вимагали ціни на місяць», — сказав він. «У районі, де рік тому будинки продавалися за 600,000 800,000 доларів, тепер продавець може просити 725,000 600,000 доларів. Звичайно, їм, можливо, доведеться трохи знизити ціну і в кінцевому підсумку продати, скажімо, за XNUMX XNUMX доларів, але це все ще набагато вище, ніж XNUMX XNUMX доларів, за які вони продавалися рік тому».

Згідно з опитуванням 6 дорослих, проведеним YouGov, лише 1,000% власників будинків заявили, що минулого року вартість їхніх будинків знизилася. Realtor.com минулого місяця детальні середні падіння цін на житло, які були незначними за стандартами Великої рецесії. Ці падіння відбувалися в, можливо, вже складних кишенях по всьому США. Серед найбільших падінь були Толедо, штат Огайо (зниження на 18.7% з 2021 року), Рочестер, штат Нью-Йорк (на 17%), і Детройт, штат Мічиган (на 15.4%).

(Realtor.com управляється дочірньою компанією News Corp Move Inc., а MarketWatch є підрозділом Dow Jones, також дочірньою компанією News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Род Сміт, голова правління RiverFront Investment Group, глобального менеджера активів, вважає, що ціни на житло знаходяться на піку або близькі до нього, тоді як ціни, ймовірно, знизяться на надто спекулятивних ринках. «Однак через сильні умови попиту та пропозиції, ми вважаємо, що більшість ринків, швидше за все, «іржавіють», ніж «розпадуться», — сказав він. «Під іржею ми маємо на увазі, що номінальні ціни (не скориговані на інфляцію) можуть дещо знизитися або стагнувати навколо поточних рівнів протягом кількох років».

Це не означає, що немає значних ризиків корекції, особливо якщо Федеральна резервна система намагається підвищити процентні ставки, не підштовхуючи економіку до рецесії. Звичайно, немає чіткого консенсусу щодо того, наскільки довгою чи серйозною буде рецесія. Як сказав Грег Хендлер, керівник відділу іпотечних та споживчих кредитів Western Asset Management, сказав MarketWatch: «Чи насправді ви бачите виправлення чи надмірну корекцію? Я думаю, що це, очевидно, є певний ризик».

На відміну від краху нерухомості в 2008 році, Боб Гріффіт, генеральний менеджер з надання домашніх послуг Houwzer Mortgage, брокерської компанії з нерухомості та іпотеки зі штаб-квартирою у Філадельфії, сказав, що кредитні стандарти залишаються високими. «Власники будинків створили власність завдяки гарячому ринку житла і можуть поглинути невеликий шок, якщо малоймовірний випадок, що в США є регіони, де ціни на житло зупиняються або знижуються протягом певного періоду часу. Власники будинків, які мають хороші кредити та власний капітал у своїх будинках, не будуть надсилати ключі своїм кредиторам і йти геть».

Зростання ставок і цін на житло, тим часом, закрили багатьох покупців житла вперше з ринку житла. «Фіксовані іпотечні ставки нещодавно вирівнялися до діапазону від 5.25% до 5.50% після підвищення приблизно на 1.25 пункту з кінця березня», – сказав Гріффіт. «І минулого тижня ми побачили ознаки того, що ціни на житло можуть стабілізуватися, оскільки кількість будинків на продаж зростала, а відсоток будинків, куплених за ціною нижче прейскурантної, збільшився. Ці події, якщо вони триватимуть, допоможуть новим покупцям, які бажають вийти на ринок житла».

Деякі більш обнадійливі дані: більше половини (58%) американців сказали, що вони володіють будинком, і майже 30% повідомили, що вони фактично володіють своїм будинком, також показало опитування YouGov. (П’ятирічні оцінки Бюро перепису населення США, опублікований у 2020 році, виявив дещо вищу частку (38%) об’єктів, які займають власники, володіють своїм будинком безкоштовно та беззаперечно). щоб вийти на ринок», – додав Макбрайд.

Частка власників житла, які володіють своїм будинком безкоштовно та чисто, пояснюється більшою кількістю людей старшого покоління X і бебі-бумерів, які володіють будинками, порівняно з тисячолітніми та поколінням Z. Рівень тисячолітніх власників житла в 43% був значно нижчим від середнього по країні (65%). , станом на 2019 рік, за оцінками зібраний Фредді Мак
FMCC,
+ 2.84%,
посилаючись на «відкладений шлюб, фінансові проблеми расових та етнічних меншин, менше фінансове забезпечення та більший борг».

Але на покупців, які вперше з’явилися на житло, чекають нові можливості, навіть якщо на це знадобиться кілька років. «Зростання цін на житло та рекордно низький рівень доступного житла для продажу також заважають власності», – йдеться у звіті Freddie Mac про тисячолітнє житло, опублікованому минулого року. «З іншого боку, у міру того, як все більше міленіалів досягають 40-річного віку, темпи формування їхніх домогосподарств прискорюватимуться завдяки вищим коефіцієнтам шлюбів та більш стабільним доходам».

Промисловий індекс Доу-Джонса 
DJIA
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX
+ 2.47%
та Nasdaq Composite 
КОМП,
+ 3.33%
 закрито в четвер як хвилини від Остання зустріч ФРС сигналізував про те, що центральний банк залишився на шляху до підвищення на 50 базисних пунктів у червні та липні, оскільки політика «швидко» рухається до прогнозованої нейтральної процентної ставки. Акції домобудівників, у яких був важкий 2022 рік, також зросли в четвер, зокрема Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
ЛЕН,
+ 2.86%
і Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.