Заможні американці скуповують першокласну нерухомість в інших частинах світу, оскільки ринок житла в США падає. Ось як це зробити

Летиція Лоран знає цінність пошуку хорошої угоди. Власниця бізнесу з Флориди та її чоловік шукали другий дім протягом п’яти років, перш ніж укласти неймовірну угоду — у Парижі.

У січні вона зробила пропозицію щодо однокімнатної квартири площею 415 квадратних футів у бажаному районі Золотого трикутника між Єлисейськими полями та Сеною та закрила в червні.

У той час як ринок житла в США сповільнюється — завдяки підвищеним цінам на житло та іпотечним ставкам — зростає тенденція заможних американських покупців інвестувати в будинки за кордоном, підтримуючи сприятливі обмінні курси та сильний долар.

«Мені здається, що ми заощадили близько 100,000 12 доларів США з моменту, коли ми зробили пропозицію, і до моменту, коли ми закрили», — каже Лоран, яка використовуватиме це майно як будинок для відпочинку та місце для клієнтів своєї фірми дизайну інтер’єру Laure Nell Interiors. . Обмінний курс євро до долара минулого року впав більш ніж на XNUMX%, опустившись нижче паритету в серпні.

Незалежно від того, чи є ви пенсіонером, який хоче провести свої золоті роки в теплому та тропічному місці, чи хтось, хто інвестує у другий дім, щоб отримати додатковий дохід від оренди, нерухомість за кордоном зараз у моді.

Не пропустіть

Американські покупці купують нерухомість за кордоном

Цифри демонструють чітку тенденцію. Колдвелл Банкір опитали заможних американських покупців і відзначили, що 67% респондентів володіють нерухомістю за межами США. Згідно з даними Wealth-X, очікується, що кількість заможних американців, які придбали нерухомість за кордоном у 2022 році, також зросте на 14% порівняно з 2021 роком і на 29% із 2019 рік.

Келлі Катчін, регіональний менеджер США глобального провайдера платіжних послуг Moneycorp Americas, каже, що деякі з цих покупців, можливо, шукають інвестиційну нерухомість або будинок для відпочинку, тоді як інші можуть «стрибати зі ставка» і прагнути повністю переїхати.

Історія продовжується

Наразі Центральна Америка є найбільшою перевагою для заможних американців, за нею йдуть Канада, Мексика, Азія, Південна Америка та Європа.

Деякі країни, як-от Португалія, також пропонують програми «золотої візи», за якими заможні люди отримують вид на постійне проживання або громадянство в обмін на значні інвестиції, як-от у нерухомість.

Звіт Trend показує, що в той час як вікова група 55+ має найбільшу частку власності за кордоном, вікова група 25-34 років піднялася з останньої на другу позицію.

Катчін каже, що це завдяки багатству покоління. «Заможних осіб (HNWI) у віці до 30 років набагато більше, ніж раніше. Ці молоді люди прагнуть диверсифікувати свої портфоліо, і починати молоді майже ніколи не є поганою ідеєю».

Про це свідчить жовтневе дослідження Bank of America багаті молоді американці шукають альтернативних інвестицій, як-от нерухомість і криптовалюта, щоб збільшити свій добробут.

Чому закордонні місця можуть запропонувати більше переваг

Лоран каже, що окрім османівської архітектури її квартири, падіння обмінного курсу та низькі ставки по іпотеці у Франції того часу зробили її чудовою інвестицією. Навіть зараз іпотечні ставки у Франції трохи перевищують 2%. Американські ставки залишаються вище 6%.

Ціни на американське житло, інфляція та політичний клімат можуть сприяти тому, що покупці шукають за кордоном. Якщо ви думаєте про переїзд в іншу країну, ви можете продати свій будинок за високу ціну зараз і потенційно отримати нижчу ціну в іншому місці.

Читати далі: Багаті молоді американці втратили довіру до фондового ринку — і натомість роблять ставки на ці активи. Приєднуйтесь зараз, якщо довготривалий сильний попутний вітер

Зростання віддаленої роботи та публікації в соціальних мережах із привабливими фотографіями та роликами різних країн також може спонукати покупців шукати за межами США

Катчін каже, що деяких покупців можуть спонукати інші члени їхнього соціального кола купувати будинки за кордоном. «Ми всі маємо трохи FOMO, чи не так? «Усі в моєму заміському клубі роблять це — тому я хочу мати такий самий статус, як Сюзі, і тому мені теж потрібно купити нерухомість у Парижі, і ми зможемо відпочивати разом з нашими сім’ями».

Що потрібно знати покупцям у США

Катчін каже, що найголовніше – провести дослідження. Поговоріть з агентом з нерухомості та міжнародним консультантом з питань оподаткування та ознайомтеся з законодавством про іноземну власність.

У деяких країнах вам може знадобитися придбати готівку. Ви можете шукати фінансування через місцевий банк або іноземні іпотечні продукти, але Катчін каже, що вони можуть бути обмеженими та вимагати більшого початкового внеску, ніж те, що ви можете побачити в США. «Нерідко можна побачити суму депозиту понад 30% .”

Вам також може знадобитися врахувати додаткові витрати, як-от перекладач, податки та юридичні збори, міжнародні банківські перекази та страхування.

Лоран, яка має подвійне американське та французьке громадянство, пішла через французький банк, щоб забезпечити свою іпотеку, і їй потрібно було придбати страхування життя, щоб захистити свою позику.

Хоча Лоран виграв від зниження обмінного курсу минулого року, валютні стратеги Morgan Stanley прогнозують, що до кінця 1.15 року він знову зросте до 2023 долара. Ви можете поговорити з валютним експертом, щоб зафіксувати свій курс, перш ніж робити інвестиції за кордоном — для Наприклад, Moneycorp дозволяє клієнтам фіксувати обмінний курс на термін до двох років.

«Давайте подивимося правді в очі, якщо курс зміниться проти вас на 10 центів з цього моменту до червня наступного року — коли ви фактично збираєтеся сприяти цій транзакції — це може фактично поставити вас у ситуацію, коли ви більше не зможете дозволити собі робити ці інвестиції, або тобі вже не так комфортно, як було раніше», — каже Катчін.

Що читати далі

Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.