Погляд всередину особняків Бока-Ратон, які показують ціни в Майамі-Біч

Нерухомість надвисокого класу в Бока-Ратоні, штат Флорида, стрімко зростає, щороку б’ючи рекордні ціни продажу протягом п’яти років поспіль. А ціна квадратного футу елітних будинків міста тепер на одному рівні з цінами в Майамі-Біч.  

«Люди, як правило, думають про Майамі, коли мова йде про елітну нерухомість у Південній Флориді, — сказав агент з нерухомості Дуглас Елліман Сенада Адзем, — але Бока-Ратон, без сумніву, є одним із провідних ринків елітного житла в регіоні».

Найбільший продаж у місті, розташованому приблизно в 45 милях на північ від Маямі та в 28 милях на південь від Палм-Біч, торік торік склав 24.5 мільйона доларів, що забезпечило ціну за квадратний фут понад 2,800 доларів, згідно з публічними записами. Це більш ніж у чотири рази перевищує середню ціну в 670 доларів за квадратний фут за розкішний будинок, що становить 10% найбільших продажів у Боці.

Рекордний продаж також перевищує середню ціну за квадратний фут, досягнуту в Майамі-Біч, у 2,766 доларів, згідно з останніми даними. Звіт Еллімана за 1 квартал.

«Трофейна нерухомість набула обертів на ринку Південної Флориди за останні три роки — через податкові пільги, з міркувань безпеки та через пандемію», — сказав Адзем CNBC.

Цього року на ринок Бока з’явилися ще три мегабудинки, ціна кожного з яких побила минулорічний рекорд і підняла елітні будинки ще вище.

Ось докладніше про три найдорожчі будинки на продаж у Бока-Ратон:

Будинок на набережній за адресою 169 West Key Palm Road цього тижня було перераховано за 26.9 мільйона доларів. Він розташований за приватними воротами розкішної спільноти Royal Palm Yacht & Country Club у Боці, а ціна запиту становить лише 3,000 доларів за квадратний фут.

Резиденція площею майже 9,000 квадратних футів продається повністю мебльованою. Дастін Неро з Дугласа Еллімана, який разом із Адземом веде перелік житла, каже, що покупці високого класу, які переїжджають з таких місць, як Каліфорнія та Нью-Йорк, готові платити за особняк під ключ.

“З нього відкривається вид на пристань для яхт Royal Palm. Ви не дивитеся на будинок — це чудовий вид», — сказав Неро, який вірить, що унікальний вигляд будинку допоможе йому побити міський рекорд ціни продажу.

Будинок із шістьма спальнями розташований на набережній довжиною 104 фути з глибоководним причалом на водній дорозі Fishtail Palm Waterway і включає п’ять повноцінних ванн і дві напівванни.

Неро, який представляє клієнтів як у Маямі, так і в Боці, вважає, що трофейний будинок у Боці все ще є відносною угодою порівняно з найвищим класом у Маямі.

«Цей будинок у Майамі коштуватиме 4,000 доларів або 4,500 доларів за квадратний фут», – сказав він.

Ще один момент для продажу Boca: покупці можуть посадити тут свої приватні літаки. Приватний аеропорт у Боці нещодавно додав власну митницю, сказав Неро, що є найбільшою зручністю для місцевих жителів, які подорожують міжнародними приватними літаками.

Цей будинок площею майже 10,000 XNUMX квадратних футів, розташований на внутрішньобережній водній дорозі в районі маєтку Бока, був цього місяця за $28.5 млн. Це означає, що ціна квадратного фута становить трохи менше 2,900 доларів.

«Це схоже на витвір житлового мистецтва, якому вдається пройти межу між хитромудрою пишністю та комфортом у курортному стилі», — сказав Адзем, який є агентом спільного розміщення нерухомості разом із Nero.

Сучасний будинок, який також продається повністю умебльованим, займає два поверхи з шістьма спальнями, вісьмома ванними кімнатами та однією напівванною. Спальня власника консольна над палубою, тому, коли ви лежите в ліжку, кімната здається пливе над водою.

У чудовій кімнаті будинку є вікна подвійної висоти, з яких відкривається панорамний вид і наповнюють кімнату сонячним світлом.

Скляні панелі на рівні землі зсуваються, розмиваючи межі між внутрішнім і зовнішнім простором.

У кімнаті також є 12-футовий двосторонній камін, покритий сіро-чорною порцеляною.

Адзем сказав CNBC, що будинок також включає в себе надвисоку, лікарняну систему фільтрації повітря, яка прив’язана до центральної системи повітря.

«Він розроблений спеціально для домашнього середовища без Covid, з окремими зонами HVAC для кожної кімнати», — сказала вона.

Найдорожчий будинок для продажу в місті - це особняк вартістю 35 мільйонів доларів, який займає майже 11,500 XNUMX квадратних футів, побудований забудовником. SRD Building Corp.

«Ми постійно встановлювали нові максимуми», – сказав президент SRD Скотт Дінгл.

Нещодавно збудована сучасна резиденція, також розташована на Вест-Кі-Палм-роуд у спільноті Royal Palm Yacht & Country Club, розташована на водному шляху Батерфляй-Палм. Він включає в себе приватний причал і понад 166 футів набережної.  

Домашній гараж на п’ять автомобілів одночасно є вітриною суперкара, яку видно через скляну стіну від підлоги до стелі зі столу в домашньому офісі.

Робертс, який лише минулого року продав будинків у спільноті на 545 мільйонів доларів, сказав, що рекордна стратегія забудовника специфікації проста.

«Вони купують [лоти] преміум-класу, і вони ставлять на це премію», — сказав він.

Запитувана ціна будинку в 3,050 доларів за квадратний фут є високою планкою для Бока-Ратон, який ще не перевищив 3,000 доларів за квадратний фут. Але Дінгл, який сказав, що побудував 160 будинків у громаді за останні 28 років, впевнений, що це може статися.

Розробник специфікації сказав CNBC, що має ще один будинок у громаді за контрактом на 26.5 мільйонів доларів, який планується закрити пізніше цього року з рекордною ціною в 3,200 доларів за квадратний фут.

«Цього року ви побачите нові рекорди», – сказав він.

Дінгл каже, що 95% будинків, які він побудував, знаходяться в цій одній громаді, і після майже трьох десятиліть він продовжує робити ставку на те, що Бока поб'є рекорди.

«З заміським клубом, пристань для яхт, поле для гольфу чемпіонату, прямий доступ до пляжу – це особливе місце», – сказав Робертс. «У нас є всі наші картки та фішки».