Коротке «вікно можливостей» тепер відкрито для покупців житла, оскільки іпотечні ставки падають, але експерти попереджають про «довгострокову війну, яка ще не закінчилася».

У той час як індичка і пироги були суттєвими дорожчий У цей сезон подяки американцям є за що бути вдячними: іпотечні ставки продовжують падати.

Вартість запозичень вперше впала після того, як обнадійливі дані про інфляцію в жовтні показали, що споживчі ціни зросли на 7.7% у жовтні — повільніше, ніж прогнозували економісти.

Але поки що не святкуйте. Багато експертів досі вважають, що подальше підвищення ставок ФРС може повернути середні іпотечні ставки до 7% у найближчі тижні.

«Цього року покупцям житла довелося боротися з коливанням іпотечних ставок майже втричі, ніж у звичайний рік. Оскільки інфляція та економічні перспективи продовжують розвиватися, а ФРС продовжує спостерігати та реагувати, волатильність може погіршитися, перш ніж вона почне покращуватися», пише Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.

«Ринки інтерпретували жовтневі дані про інфляцію як те, що ФРС виграла. Однак керівники ФРС чітко дали зрозуміти, що вони розглядають цю перемогу (дані про інфляцію за один місяць) як одну битву в довгостроковій війні, яка ще не закінчилася».

Не пропустіть

30-річна іпотека з фіксованою ставкою

Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою впала до 6.58%, повідомляє Freddie Mac у середу. Минулого тижня 30-річна ставка в середньому становила 6.61%, а рік тому вона була на рівні 3.10%.

Таке зниження ставок може створити «вікно можливостей» для покупців, які намагаються заощадити на своїх щомісячних платежах, каже Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com.

«Після загалом вищих іпотечних ставок протягом 2022 року можна тільки вітати нещодавні зміни на користь покупців», пише Ратіу.

Історія продовжується

«Це може заощадити покупцеві житла за середньою ціною понад 100 доларів на місяць порівняно з тим, що він би заплатив, коли ставки перевищували 7% лише два тижні тому».

15-річна іпотека з фіксованою ставкою

Середня Позика на нерухоме майно на 15 років також знизився з 5.98% минулого тижня до 5.90% цього тижня. Рік тому в цей час 15-річна ставка в середньому становила 2.42%.

Незважаючи на нижчі ставки, багато покупців все ще можуть залишатися не на ринку житла.

«Довгостроковий дефіцит житла підтримує високі ціни на житло, навіть якщо кількість будинків на ринку для продажу зросла, і покупцям і продавцям може бути складніше узгодити очікування щодо ціни, коли вартість фінансування сильно коливається. ", - каже Ратіу.

«Охолоджуючий ринок оренди, на якому зростання орендної плати повертається до історичних норм, може запропонувати покупцям житла, які вагаються, притулок для перегрупування та, можливо, перегляду своїх планів у новому році».

За даними Realtor.com, зростання орендної плати сповільнилося дев’ятий місяць поспіль, причому середня орендна плата в 50 найбільших мегаполісах країни впала до 1,734 доларів США.

Детальніше: Торгуйте вгору, поки ринок падає: ось найкращі програми для інвестування, щоб скористатися можливостями «раз у поколінні» (навіть якщо ви новачок)

Ринок, що стрімко сповільнюється, б'є нові рекорди

Згідно з останнім місячним звітом Redfin, продажі незавершених продажів у жовтні впали більш ніж на 32% порівняно з тим же періодом минулого року, що стало найбільшим падінням за всю історію.

І майже 60,000 17.9 угод купівлі-продажу житла зірвано — це рекордні XNUMX% угод, укладених за контрактом.

Майже чверть будинків на продаж також зазнали зниження цін, що вдвічі перевищує показник минулого року.

«Дії ФРС щодо стримування інфляції спричиняють уповільнення ринку житла такими темпами, яких не було з часів фінансової кризи», говорить Керівник дослідження економіки Redfin Чень Чжао.

«Вже є ранні, але багатообіцяючі ознаки того, що інфляція охолоджується, що спричинило падіння ставок по іпотечних кредитах минулого тижня. Якщо цей прогрес триватиме, покупці, які нещодавно відмовилися від угод, можуть повернутися на ринок, а продавці будуть менш схильні знижувати свої ціни».

Проте Федеральна резервна система заявила, що можливе подальше підвищення ставок — хоча вони можуть бути не такими агресивними, як попередні підвищення — що може знову підняти ставки за іпотечними кредитами.

Кількість заявок на іпотеку продовжує зростати

За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), заявки на іпотечні кредити зросли ще на 2.2% порівняно з минулим тижнем.

«Зменшення іпотечних ставок повинно покращити купівельну спроможність потенційних покупців житла, які були значною мірою відсторонені, оскільки іпотечні ставки зросли більш ніж удвічі за останній рік», говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.

Хоча активність рефінансування зросла на 2% порівняно з попереднім тижнем, вона все ще на 86% нижча, ніж у цей час минулого року.

Що читати далі

Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.