7 економістів і професіоналів нерухомості про те, чого очікувати на ринку житла цієї весни

Прогноз 1: Іпотечні ставки є підстановкою

«Покупці, які сиділи осторонь, ймовірно, були заохочені іпотечними ставками, які впали з 7% у листопаді до 6% на початку лютого. Але хоча багато хто очікує, що ставки впадуть цього року, іпотечні ставки різко зросли на початку лютого, показавши, що ніхто не може розраховувати на постійне зниження ставок цього року. Якщо ставки зростуть у березні, покупці можуть відступити, оскільки багато продавців планують викласти свої будинки», — говорить Джефф Такер, старший економіст Zillow. Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз.

Зі свого боку, Надя Евангелу, старший економіст NAR і директор відділу досліджень нерухомості, каже: «Оскільки прогнозується стабілізація іпотечних ставок нижче 6% у другій половині року, більше американців, імовірно, стануть власниками житла, що підвищить рівень власності на житло».

А Холден Льюїс, експерт із нерухомості та іпотеки NerdWallet, каже: «Найбільшими подіями місяця будуть публікація індексу споживчих цін 14 березня та засідання Федерального резерву щодо монетарної політики, яке завершиться 22 березня. Якщо рівень інфляції не знизиться суттєво сповільниться, ФРС зберігатиме свою агресивну позицію, і це може призвести до підвищення іпотечних ставок і зниження цін на житло. Але якщо інфляція охолоне, тиск на підвищення ставок по іпотеці зменшиться». Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз.

Прогноз 2: Ціни залишаться відносно стабільними

Наближаючись до березня та офіційного початку весни, експерти вважають, що ціни стабілізуються. «Ми все ще спостерігаємо волатильність ринку, оскільки відсоткові ставки продовжують зростати, але я думаю, що ціни залишаться близькими до стабільних, оскільки нам все ще бракує запасів», — говорить Аарон Кірман, засновник AKG Christie's International Real Estate.

Джейкоб Ченел, старший економіст LendingTree, зазначає, що: «Ціни, ймовірно, залишаться більш-менш близькими до тих, що були в березні. Не всі ринки нерухомості поводяться однаково, тому буде певна мінливість цін залежно від того, де людина живе або збирається купити, проте більшість американців не повинні очікувати різких змін цін у найближче майбутнє». 

Тим не менш, ми можемо помітити, що ціни трохи підвищаться: «Зниження цін вирівнюється, оскільки вартість житла в США впала лише на 0.1% з грудня по січень і продовжує зростати на 6.2% щорічно. Запаси все ще низькі, що підливає масла у вогонь і робить ринок більш конкурентоспроможним, оскільки покупці конкурують за обмежені варіанти, тому я очікую, що це принаймні трохи підвищить ціни в березні», — говорить Такер.

Прогноз 3: більше людей будуть прагнути купити

Настав сезон для покупців, коли вони починають шукати будинок. «Очікується, що трафік покупців зросте в березні, як це завжди буває в цю пору року, і більше продавців виставлятимуть свої будинки, ніж у січні чи лютому», — говорить Такер. Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати зараз.

Прогноз 4: Проблемою залишатиметься інвентаризація житла

«Велика кількість власників житла рефінансували протягом останніх кількох років за історично низькими відсотковими ставками та відмовилися від них і обміняли їх на такі, що на волоску від 7%, означає, що люди вирішують залишитися, якщо їм це абсолютно не потрібно. Власники будинків буквально ховаються на місці, сподіваючись, що ставки впадуть, а інші домовласники знизять ціни, щоб вони могли дозволити собі те, що хочуть. Проблема в тому, що всі роблять це одночасно, викликаючи протистояння щодо версії нерухомості. Якщо ми не побачимо зниження ставок, ми побачимо, що ця тенденція збережеться в березні», – говорить Дейв Спірс, генеральний директор брокерської компанії Houwzer, брокерської фірми з нерухомості та іпотеки.

Цей дефіцит запасів є однією з причин, чому прогнозується, що ціни не надто впадуть. «Запаси досить низькі, особливо за цінами нижче 400,000 2020 доларів США, щоб підтримувати нижню ціну на більшості ринків. Деякі з найгарячіших ринків у 2022-XNUMX роках зараз крижано холодні, оскільки падіння попиту та зростання запасів роблять ці області вразливими до подальшого падіння цін. Підвищення іпотечних ставок у лютому може підштовхнути надії на весняне пожвавлення купівлі житла», – говорить Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate.

Прогноз 5: Покупці будуть розкуповувати вторинні будинки

«Житло залишається основною інвестицією для найзаможніших громадян світу та надійним засобом захисту від інфляції», — каже Маурісіо Уманські, генеральний директор брокерської компанії The Agency, що займає мільярд доларів. «Ринок розкоші сильний, і є багато багатства, яке потрібно розподілити між ринками та поколіннями. Я думаю, що багато покупців все ще готові купувати та спільно чекають наступного кроку, коли ринки стабілізуються. Тепер покупці нарешті можуть придбати нерухомість за більш реалістичною ціною, не перевищуючи ставки. Ми також спостерігаємо цікаві тенденції, які, на мою думку, триватимуть, наприклад, коли покупці скуповують те, що вважатиметься їхнім другим будинком, використовуючи його як інвестиційну нерухомість. Оскільки долар США залишається сильним, покупці продовжуватимуть шукати свою наступну покупку за кордоном, від Мексики до Канади та від Європи до Азії».