5 ринків, де продажі житла охолоджуються найшвидше

Після божевілля торгів, Ринок житла в США починає охолоджуватися, особливо вздовж Західного узбережжя, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами зростають. Це змушує деяких продавців пристосовуватися.

«Продавці повинні бути більш реалістичними», — сказав Білл Ковальчук, брокер з нерухомості Coldwell Banker Warburg.

Кілька західних ринків охолоджуються найшвидше, а Сан-Хосе, Каліфорнія, очолює список, згідно з новий аналіз Redfin на основі середніх цін продажу, змін інвентаризації та інших даних про житло з лютого по травень.

Більше від особистих фінансів:
Що потрібно знати про відмову від купівлі житла за договором
Законодавець закликає Єллен, Міністерство фінансів усунути бюрократичну тяганину для облігацій серії I
Інфляція зросла на 9.1%, найбільше з 1981 року. Як можна порівняти ваш особистий рівень?

Низькі ставки за іпотечними кредитами в останні роки підігрівають попит на багатьох ринках, спричиняючи перегрівання деяких, пояснив головний економіст Redfin Деріл Фейрвезер.

«Тепер, коли іпотечні ставки високі, ці ринки швидше повернулися на Землю», – сказала вона.

У той час як процентні ставки по іпотеці з фіксованою ставкою на 30 років становили близько 3% наприкінці грудня, ці ставки підскочили майже до 6%, оскільки Федеральна резервна система підвищує свою базову ставку боротися зростання інфляції.

За даними Redfin, це ринки США, які охолоджувалися найшвидше за останній рік, виходячи з середньої ціни продажу, змін у запасах, падіння цін та інших факторів.

1. Сан-Хосе, Каліфорнія
2. Сакраменто, Каліфорнія
3. Окленд, Каліфорнія
4. Сіетл, Вашингтон
5. Стоктон, Каліфорнія

За даними Redfin, на основі тих самих факторів, ці ринки США були найповільнішими за останній рік.

1. Олбані, Нью-Йорк
2. Ель-Пасо, штат Техас
3. Бріджпорт, штат Коннектикут
4. Лейк-Каунті, штат Іллінойс
5. Рочестер, Нью-Йорк

«Ми всі бачимо однакове уповільнення та відкат, особливо на вищому рівні», — сказав Ковальчук.

Дійсно, дорогі будинки в таких регіонах, як Північна Каліфорнія, постраждали сильніше, оскільки 30-річні іпотечні ставки наблизилися до 6%, показало аналіз Redfin.

Згідно зі звітом, із відсотковою ставкою 6% будинок на 1 мільйон доларів із початковим внеском у 20% може коштувати приблизно на 1,400 доларів на місяць дорожче, ніж за ставкою 3%.

«Цього достатньо, щоб хтось вирішив орендувати або переїхати кудись зовсім в інше місце», — сказав Фейрвезер.

Оскільки ринок охолоджується, продавці більше не повинні очікувати, що один день відкритих дверей призведе до кількох конкуруючих пропозицій або торгів на 20-30% від ціни, яка пропонується, сказав Ковальчук. «Ті дні минули».

Готуючись до розміщення будинку, найміть досвідченого агента з нерухомості або брокера, який знає ваш район чи регіон, щоб допомогти вам визначити правильну ціну, сказав він. Якщо ваші ціни занадто агресивні, «це буде поцілунок смерті».

Якщо початкова висока ціна відштовхне покупців і будинок занепаде на ринку, покупці, які пізніше побачать оголошення, можуть відчути, що з майном щось не так, сказав Ковальчук. 

«Кожна пропозиція — це хороша пропозиція, і це потенційний покупець», — додав він. Ви повинні бути готові вести переговори про ціну, якщо покупець отримав попереднє схвалення на іпотеку, сказав він.

Хоча нинішній ринок пропонує менші важелі для продавців, ви все одно можете отримати вищу ціну, ніж до пандемії, сказав Ковальчук.

Якщо середня ціна продажу житла в США становила 329,000 2020 доларів США протягом першого кварталу 429,000 року, то через два роки ця цифра підскочила майже до XNUMX XNUMX доларів США. Дані Федерального резервного резерву.