5 економістів і професіоналів нерухомості прогнозують ринок житла цього літа

Знижуються ціни на інші оголошення

Дані з сайту продажу нерухомості Refin, оприлюднені в травні, показали, що майже кожен п’ятий продавець житла знизив ціну, що є найвищим показником з жовтня 2019 року. А економіст Zillow Ніколь Башо каже, що починають з’являтися слабкі ознаки відновлення балансу ринку. «Частка об’яв зі зниженими цінами збільшується, можливо, це ознака того, що продавці не можуть бути настільки амбітними у своїй ціновій стратегії, як вони могли бути в останні місяці. Запаси також продовжують зростати, хоча вони все ще значно нижчі за норми до пандемії», – каже Башо. 

Зростання цін на житло незабаром почне сповільнюватися, але це може відбутися не так швидко, як хотілося б покупцям, які сподіваються придбати житло цього літа

Сезонно ми знаходимося на тому етапі року, коли зазвичай спостерігаємо пік ціни на житло, каже Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Цьому є багато причин, зокрема той факт, що багато будинків, які продаються та продаються в цю пору року, є більшими, сімейними», — каже Хейл. Більше того, за її словами, в той час як ціни на листингах демонстрували прискорення або більш швидкі темпи зростання, останніми тижнями ціни продажу стали стабільними або невеликим послабленням. «Це говорить про те, що ціни на житло можуть бути дещо поворотними, коли на горизонті очікується повільне зростання», – говорить Хейл. 

Зі свого боку, Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate, каже: «Ринок дещо охолоне, оскільки більшу кількість потенційних покупців житла було знищено зростанням цін на житло та стрімкими ставками за іпотечними кредитами, але навіть помірний рівень попиту все одно буде перевищувати наднизький рівень пропозиції. Темпи зростання цін на житло буде помірним, але будинки все ще продаватимуться набагато дорожче, ніж шість або 12 місяців тому, навіть якщо продавці не отримають місячну ціну, яку вони зараз просять».

Башо також вважає, що зростання цін почне сповільнюватися, але поки ні. «Будинки продаються так швидко, як і будь-коли, лише після семи днів для типового будинку, і майже половина будинків продається за ціною вище їх прейскурантної ціни», – каже Башо.

Ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати, тут.

Підготуйтеся до змін інвентарю

Башо каже, що більш збалансований ринок, швидше за все, не за горами, оскільки зростання витрат може утримати достатню кількість потенційних покупців у стороні, дозволяючи запасам почати наздоганяти попит. І зі свого боку, Стів Райх, головний операційний директор Finance of America Mortgage, каже, що сезонність безумовно має значення, оскільки весна та початок літа, як правило, є найкращими вікнами для сімей, які хочуть отримати більший будинок або переїхати, тому що діти не навчаються у школі. . «У результаті на ринок може з’явитися більше товарних запасів», – каже Райх.

Тим не менш, покупці, які хочуть будувати новий будинок, можуть зіткнутися з проблемою, каже Райх: «Потенціал тривалої інфляції та підвищення цін, швидше за все, вплине на підвищення вартості нового будівництва та зробить дорожчим виведення нових будівель на ринок. , що ще більше ускладнює постачання житла», – каже Райх.

Попит покупців пом’якшився

Як нещодавно повідомляв MarketWatch, продажі незавершених будинків в квітні впали шостий місяць поспіль завдяки високим цінам на житло та ставкам по іпотеці. А Редфін повідомив, що пошукові запити «будинки на продаж» у Google за тиждень, що закінчився 21 травня, зменшилися на 13% порівняно з роком раніше. «Зараз, коли ринок намагається влаштуватися на більш високих рівнях, попит покупців поступово пом’якшується, оскільки споживачі оцінюють, як виглядає їхня доступність. І покупці, і продавці відійшли на узбіччя, щоб побачити, де осідає пил, що є досить поширеним явищем у періоди високої нестабільності та невизначеності. Це, безсумнівно, момент очікування», – говорить Роберт Хек, віце-президент з іпотечного ринку онлайн-іпотечного ринку Morty.