4 прогнози ринку житла на 2022 рік від економістів і фахівців з нерухомості

Прогноз 1: конкуренція за дорожчі будинки може бути меншою

Іпотечні ставки зростають: іпотечні ставки за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою цього місяця досягли 5%, що сталося вперше з 2011 року, і професіонали кажуть, що вони можуть продовжувати зростати. «Більшість покупців базують свій ціновий діапазон на тому, скільки вони можуть дозволити собі щомісяця, а виплати по іпотеці зростають для певного розміру позики в міру зростання ставок. Як наслідок, підвищення ставок по іпотеці означає, що покупцям житла доведеться коригувати свої очікування та починати покупки в нижчих цінових діапазонах. Ми можемо побачити менше конкуренції за будинки з вищими цінами і більше конкуренції за будинки з нижчими цінами», – говорить Холден Льюїс, експерт з питань житла та іпотеки Nerdwallet.

Прогноз 2: Зростання ставок по іпотеці може змусити деяких покупців піти з ринку

«Багато покупців будуть витіснені з ринку через удар по доступності через підвищення процентних ставок», – говорить Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів (NAR). «Підвищення ціни на житло на 15% і відсоткові ставки до 5% підвищили зобов’язання щомісячних платежів по іпотеці… [що], безумовно, набагато вище, ніж зростання доходів людей, і вище, ніж інфляція споживчих цін». (Тут ви можете знайти найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.)

Прогноз 3: ціни на житло продовжуватимуть зростати, але зростання дещо сповільниться

«Кожна велика компанія з нерухомості з загальнодоступним прогнозом, включаючи CoreLogic та Fannie Mae, прогнозує, що ціни на житло піднімуться ще вище протягом наступного року», стан повідомили цього тижня. Але хороша новина для покупців полягає в тому, що зростання цін на житло може дещо сповільнитися в 2022 році, кажуть професіонали. Zillow каже, що річне зростання вартості житла «продовжить прискорюватися протягом весни, досягнувши піку в 22% у травні, а потім поступово сповільниться до 17.8% до лютого 2023 року». Ніколь Башо, економіст Zillow, пояснює: «Пізніше цього року зростання цін сповільниться через скорочення попиту, оскільки достатньо покупців досягли межі доступності між зростанням цін та ставками по іпотеці».

Тим не менш, не очікуйте, що найближчим часом це стане ринком продавця, кажуть професіонали. «Різке підвищення ставок по іпотеці витісняє більше покупців житла з ринку, але, схоже, це також відлякує деяких власників житла від продажу. Оскільки попит і пропозиція скорочуються, ринок навряд чи скоро перевернеться з ринку продавця на ринок покупця», – головний економіст Redfin Деріл Фервезер сказав в заяві.

Прогноз 4: деякі працівники можуть зіткнутися з важкими рішеннями щодо повернення на роботу особисто, і це може вплинути на їхній вибір житла

«Ймовірно, у квітні спостерігатиметься ширше покращення споживчої активності, включаючи збільшення поїздок, оскільки пандемічні обмеження згасають, і ми переходимо до нової норми. У той час як компанії повертаються до офісного середовища і намагаються закликати працівників повернутися в кабінки та до переповнених поїздок на роботу, підвищення зарплат, яке не відповідає вартості газу, обіду, одягу та дитячого догляду, призведе до вимог до гнучкості. Успіх віддаленої роботи за останні два роки не тільки змінив культуру та очікування працевлаштування, а й дав американцям можливість шукати більш доступне житло подалі від дорогих центрів міста», – каже Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com. Цілком можливо, що деяким людям, які думали, що їм не доведеться повертатися до роботи особисто, насправді доведеться, а це означає, що ми можемо побачити, як люди переїжджають із більшої кількості сільських будинків, які вони придбали під час розпалу пандемії, назад до більш міських районів.