Двома основними характеристиками прибуткових акцій, на які інвестори звертають увагу, розглядаючи купівлю інвестиційних фондів нерухомості (REIT), є безпека та надійність дивідендів.
Безпека означає, що дивіденди добре покриваються коштами компанії від діяльності. Надійність говорить про історію виплати дивідендів. Чи є вони послідовними з часом без скорочень або видалень? Ось три REITs з найнадійнішими дивідендами, на які інвестори можуть розраховувати як у добрі, так і в погані часи:
Федеральний інвестиційний трест в нерухомість (NYSE: FRT) є диверсифікованою REIT у Північній Бетесді, штат Меріленд, яка володіє торговими центрами, офісними будівлями та житловими будинками. Federal Realty Investment Trust, член S&P 500, працює з 1962 року та є одним із найстаріших REIT на Уолл-стріт. Вона володіє 105 комерційними об’єктами з приблизно 3,100 орендарями та 3,400 житловими одиницями, переважно на східному та західному узбережжях США.
Federal Realty Investment Trust є рекордсменом REIT за щорічним збільшенням дивідендів за 55 років і далі. Нещодавно компанія збільшила свої квартальні дивіденди з 1.07 до 1.08 долара, а річні дивіденди в розмірі 4.32 долара тепер становлять 4.7%. Дивіденди добре покриваються щорічним FFO, який Федеральний інвестиційний фонд нерухомості нещодавно прогнозував у діапазоні від 6.10 до 6.25 дол.
19 жовтня Jefferies Financial Group підвищила свої оцінки прибутку на акцію (EPS) у третьому кварталі для Federal Realty Investment Trust з $1.52 до $1.53. Federal Realty Investment Trust може бути найнадійнішим постачальником дивідендів у світі акцій REIT.
Посідає друге місце після Federal Realty Investment Trust Корпорація Realty Income Corp. (NYSE: O), роздрібна REIT, яка називає себе The Monthly Dividend Company.
Realty Income володіє та управляє понад 11,400 7 комерційними об’єктами за довгостроковими контрактами чистої оренди. Його орендарями є великі відомі компанії, такі як Walgreens Co., XNUMX-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. і Walmart Inc.
Член S&P 500, Realty Income також є членом Dividend Aristocrats Index протягом 53 років, що надає акціонерам щомісячний дохід у вигляді дивідендів. Вона збільшила дивіденди в 117 разів з моменту виходу на біржу в 1994 році. Її останній квартальний FFO в розмірі $0.99 центів на акцію більш ніж достатній для виплати $0.745 протягом трьох місяців. Поточна прибутковість від річного доходу в $2.98 становить 5.1%.
За безпеку та надійність інвестори доходу могли розраховувати на Realty Income Corp. протягом багатьох років, і ця тенденція цілком може зберігатися протягом наступних десятиліть.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) подібна до Realty Income тим, що вона володіє диверсифікованою групою відомих торгових точок з орендарями, серед яких 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. і Camping World Holdings Inc.. Рівень заповнюваності становить понад 99% із середнім терміном оренди понад 10 років.
Коли ви клацаєте на веб-сайті National Retail Properties, перші слова, які вас вітають, — це «Сила послідовності глибока». Це вірно для цього REIT.
National Retail Properties підвищувала свої дивіденди більше 33 років поспіль. Його останній квартальний FFO становив $0.77, легко покриваючи квартальні дивіденди $0.55. За останні п'ять років National Retail Properties підвищила свої дивіденди на 15.7%. Поточний прибуток у розмірі дивідендів становить 5.5% і може забезпечувати безпеку та послідовність інвесторам прибутку протягом дуже тривалого часу.
Дізнайтеся більше про інвестування в нерухомість від Benzinga:
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html