3 REITs, які повинні пережити скорочення дивідендів у важкій рецесії

Незважаючи на те, що останнім часом з’явилося більше позитивних новин про інфляцію, побоювання наступної рецесії продовжуються.

Технічні компанії, такі як MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. та Microsoft Corp. звільнили тисячі працівників. Федеральний резерв щойно опублікував звіт, який свідчить про різке зростання боргу американських домогосподарств. Ринки нового та вже існуючого житла зупинилися, іпотечні ставки становлять близько 6.5%.

Рецесії, як і інфляція, можуть завдати реальної шкоди інвестиційним фондам нерухомості (REIT), оскільки орендарі перестають платити орендну плату або приміщення звільняються. І коли REITs втрачають дохід і кошти від операцій (FFO) зменшуються, іноді можливі скорочення дивідендів.

Але багато REITs виживають у найгірших ситуаціях і встигають адаптуватися під час будь-якого економічного циклу без скорочення дивідендів. Ось три REIT з різних підгалузей, які, виходячи з історії дивідендів, доходів та інших факторів, повинні пережити скорочення дивідендів навіть у важку рецесію:

Федеральний інвестиційний трест в нерухомість (NYSE: FRT) є диверсифікованою REIT, що базується в Меріленді і володіє 105 торговими центрами та офісами, а також 3,400 житловими одиницями. Federal Realty Investment Trust, член S&P 500, працює з 1962 року та є одним із найстаріших REIT на Уолл-стріт.

Federal Realty Investment Trust є рекордсменом REIT за щорічним збільшенням дивідендів за 55 років і далі. Нещодавно компанія збільшила свої квартальні дивіденди з $1.07 до $1.08, а річні дивіденди в $4.32 приносять 4%. Дивіденди добре покриваються річним FFO у розмірі 6.28 дол. США, а прибуток у третьому кварталі перевищив очікування.

Коротше кажучи, Federal Realty Investment Trust може бути найнадійнішим постачальником дивідендів у всьому світі акцій REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) – це житлова компанія REIT у Сан-Матео, штат Каліфорнія, яка володіє та управляє 62,000 253 квартирами в 1971 населених пунктах, а також деякими торговими площами на восьми ринках Західного узбережжя. Essex Property Trust був заснований у 1994 році та розпочав первинне розміщення акцій (IPO) у XNUMX році.

Історія продовжується

Essex Property Trust має рекорд збільшення дивідендів 28 років поспіль, що робить його дивідендним аристократом S&P 500. Згідно з його веб-сайтом, це був єдиний REIT, який збільшив свої дивіденди під час рецесії в 2010 році.

У третьому кварталі Essex Property Trust збільшив свою базову FFO на 18.3% порівняно з третім кварталом 2021 року. Форвардна FFO у 14.48 доларів США легко покриває річні дивіденди у розмірі 8.80 доларів США та приносить 4.1%. Це значно перевищує п’ятирічний середній показник у 2.94%, тому Essex Property Trust є не тільки дуже надійним постачальником дивідендів, але й у порівнянні з 52-тижневим максимумом у 363.36 дол. США, це може бути вигідною угодою за недавньою ціною 212.18 дол.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) – це медична компанія REIT, розташована в Пенсільванії, яка володіє та керує медичними закладами, такими як лікарні невідкладної допомоги та реабілітації, медичні офісні будівлі, окремі відділення невідкладної допомоги та центри догляду за дітьми. Universal Health Realty Trust має 71 нерухомість у 20 штатах. Близько 60% його об’єктів становлять лікувальні корпуси та клініки.

Протягом 36 років поспіль Universal Health Realty Income Trust щоквартально виплачує дивіденди. Річний дивіденд у розмірі 2.84 долара США становить 5.6% і з 2017 року збільшувався дев’ять разів без жодних скорочень.

Незважаючи на скорочення FFO у третьому кварталі на 0.60 дол. США на акцію порівняно з минулим роком, форвардний річний FFO у 3.57 дол.

Ще одним позитивним моментом є те, що голова Universal Health Realty Income Trust нещодавно придбав більше акцій. Враховуючи це, а також історію дивідендів і покриття, інвестори акцій можуть спати спокійно, знаючи, що ці дивіденди можуть бути безпечними навіть під час рецесії.

REITs є одним із найбільш неправильно зрозумілих варіантів інвестування, тому інвесторам важко помітити неймовірні можливості, поки не стане надто пізно. Внутрішня дослідницька група Benzinga з питань нерухомості наполегливо працювала, щоб визначити найбільші можливості на сучасному ринку, до яких ви можете отримати безкоштовний доступ, зареєструвавшись у Щотижневий звіт REIT компанії Benzinga.

Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.

© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.