Більшість людей погодиться, що 2022 рік був жорстоким для інвестиційних фондів нерухомості (REITs). Інфляція та пов’язані з цим підвищення процентних ставок Федеральним резервом є двома основними причинами. З 17 березня 2022 року Федеральна резервна система шість разів підвищувала процентні ставки на загальну суму 3.75 базисного пункту.
Більшість REITs перестали працювати після першого підвищення ФРС, деякі досягають 30-40%, незважаючи на нещодавнє зміцнення сектора. Але не всі REITs показали погані результати. Деякі з них показали досить хороші результати за цей час і продемонстрували відносну силу вище середнього.
Ось огляд трьох REIT, які дали найкращу загальну прибутковість порівняно з рештою сектору в період з 17 березня по 10 листопада 2022 року. (Примітка: для цього аналізу було обрано лише REIT з ціною акцій 12 доларів США або вище) .
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) є REIT-компанією для роздрібної торгівлі в Єрихоні, штат Нью-Йорк, яка спеціалізується на володінні, оренді та фінансуванні 1,021 окремого об’єкта, пов’язаного з автотранспортом, у 38 штатах і Вашингтоні, округ Колумбія.
Близько 73% власності Getty Realty - це АЗС і магазини, 12% - автомийки, 11% - майстерні з ремонту автомобілів, а решта - це автосервіс і магазини автозапчастин. Наразі тут зайнято 99.6% його об’єктів.
Дохід у третьому кварталі склав 3 мільйона доларів США порівняно з 41.97 мільйона доларів США у другому кварталі 40.10 року. Кошти від операцій (FFO) становили 2 долара США, що на чотири центи більше, ніж у третьому кварталі попереднього року, і також на чотири центи перевищило оцінки.
Акції Getty Realty зросли на 18.69% після першого підвищення ставки ФРС. Крім того, виплачені дивіденди в розмірі 1.23 дол. США підвищили його загальну прибутковість до 21.76%.
Компанія VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) є нью-йоркською REIT-компанією, яка спеціалізується на володінні та управлінні об’єктами ігор, гостинності та розваг. Його портфоліо з потрійною мережею включає відомі готелі Лас-Вегаса, такі як Caesars Palace, MGM Grand і Venetian Resort. Загалом портфоліо Vici Properties складається з 43 ігрових закладів, 58,700 450 готельних номерів і понад XNUMX ресторанів, барів і нічних клубів.
Під час підвищення ставок у 2022 році VICI Properties зросла на 19.53%. Він також виплатив 1.11 долара дивідендів із загальною прибутковістю 21.29%. Однією з головних причин того, що VICI Properties змогла добре працювати під час періоду підвищення процентних ставок, є те, що понад 40% її орендних угод мають ескалатори оренди для інфляції.
Операційні результати за 3 квартал також були хорошими: загальний дохід зріс на 100% порівняно з аналогічним кварталом попереднього року. FFO за квартал становила 0.49 долара США, що на один пенні більше, ніж у третьому кварталі 3 року. VICI Properties також підвищила свій попередній річний прогноз FFO з діапазону від 2021 до 1.89 долара до 1.92–1.91 долара США.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: СКТ) є Retail REIT у Грінсборо, штат Північна Кароліна, який спеціалізується на аутлетах під відкритим небом. Tanger Factory Outlet Centers володіє або частково володіє 37 торговими центрами в 20 штатах і Канаді, де розміщено понад 600 компаній у понад 2,700 магазинах.
У той час як більшість роздрібних REITs не показали хороших результатів протягом цього періоду зростання процентних ставок, Tanger Factory Outlet Centers протистоять цій тенденції, піднявшись на 15.18%. З того часу він також виплатив дивіденди в розмірі $0.62 на акцію, а загальний прибуток склав 18.86%.
Однією з причин його ефективності було значно покращення операційних результатів порівняно з попереднім роком. Tanger Factory Outlet Centers нещодавно оприлюднив результати діяльності за третій квартал. Чистий прибуток у розмірі 0.22 долара на акцію подвоїв результати минулого року в 3 кварталі (0.11 долара). FFO становив 0.47 дол. США на акцію порівняно з 0.16 дол. США на акцію за 3 квартал 2021 р. Форвардний річний FFO у 1.80 дол. США легко покриває поточні дивіденди в 0.88 дол. США на рік із коефіцієнтом виплат 48.8%.
Хоча на даний момент ці REITs показали хороші результати, це може легко змінитися в наступному кварталі. Оскільки акції торгуються щодня, завжди є шанс, що ваш портфель може значно впасти лише за 24 години. Однак, якщо ви хочете вивчити пасивні інвестиції в нерухомість, які не схильні до волатильності, перевірте Перевірка пропозиції нерухомості Benzinga.
Дивіться більше про інвестиції в нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html