3 ринки, на яких житло є доступнішим за історичний середній показник

Ціни на житло різко зросли в останні роки, і CoreLogic у своїй останньому звіті показав, що ціни на житло зросли на 20.9% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року в квітні 2022 року, що стало 123-м місяцем зростання цін. Відсоткові ставки по іпотеці також зростають, і деякі професіонали кажуть, що ми побачимо більше (ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати тут.) Зі свого боку, постачальник іпотечних технологій і даних Black Knight зробив висновок у недавньому звіті: «Житло зараз знаходиться в межах рекордно низької доступності, яка спостерігалася на піку ринку в 2006 році».

Ці проблеми доступності, безсумнівно, змусили багатьох покупців житла задатися питанням: як я можу дозволити собі будинок у своєму рідному місті? Для багатьох відповідь: ви не можете. Але ми докопалися до даних Black Knight, щоб знайти мегаполіси, де доступність житла насправді вища, ніж це було засновано на історичних середніх показниках.

Є лише три ринки зі 100, які зараз доступніші для мешканців, ніж вони були в середньому у 1995-2003 роках: Чикаго; Макаллен, Техас; і Де-Мойн. (Компанія вимірює доступність житла, використовуючи коефіцієнт виплати до доходу, який розглядає частку середнього доходу району, необхідного для здійснення щомісячної основної суми та сплати відсотків за покупку житла за середньою ціною, використовуючи зниження на 20%, 30 - річна фіксована іпотека.) 

Black Knight також розглянув райони, де співвідношення виплат до доходу було найнижчим, що свідчить про те, що житло є відносно доступним для мешканців. Ось результати:

10 найбільш доступних основних ринків житла

Місто	Співвідношення виплати до доходу
Мілуокі, Вісконсін	24.5%
Луїсвілл, Кентуккі	23.9%
Піттсбург, штат Пенсільванія	23.3%
Чикаго, Іллінойс	23.3%
Рочестер, штат Нью-Йорк	23.2%
Клівленд, Огайо	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Канзас-Сіті, штат Місто	22.4%
Детройт, MI	22.1%
Сент-Луїс, Міссурі	21.4%

За словами головного економіста Realtor.com Даніель Хейл, житло в таких районах, як Сент-Луїс, Цинциннаті, Чикаго та Луїсвілль, як правило, є більш доступним, частково тому, що ці ринки працюють більш локально. «На ринках штату Іллінойс, зокрема, багато місцевих покупців житла, а не залучення покупців житла з-за кордону», – каже Хейл. (Ви можете переглянути найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати, тут.)

Ви помітите велику різницю між співвідношенням платежів і доходів у найбільш та найменш доступних районах метро. «Поки що різниця у доступності залишається великою між найдорожчими та найдешевшими ринками», – каже аналітик Bankrate Джефф Островський. «З боку пропозиції, прибережні ринки мають географічні обмеження щодо забудовної землі в порівнянні з внутрішніми містами, де забудова приміських районів може продовжувати розповсюджуватися назовні. Найдорожчі ринки також мають тенденцію вводити суворіші правила щодо нового будівництва, ніж менш дорогі райони метро», – каже Островський.

10 найбільш менш доступних основних ринків житла

«Навіть у порівнянні з доходами житло в цих великих містах дороге. Це принаймні частково тому, що ці райони є бажаними та приваблюють не лише покупців житла, а й інвесторів та покупців вторинного житла, які шукають роботу, культуру та запас, які пропонують ці міста. Покупці готові платити надбавку за перебування в цих районах», – каже Хейл.

Більше того, «на будь-якому з ринків з найменш доступним житлом спостерігається сильний ріст населення, а отже, і попит на житло, в той час як ринки Середнього Заходу не мають стільки людей, які переїжджають, що допомагає підтримувати будинки відносно доступними», – каже економіст Zillow Ніколь Башо. .