Нова програма великого американського банку має на меті допомогти міноритаріям, які вперше купують житло, профінансувати покупку житла без початкового внеску чи витрат на закриття. Це благо для покупців у той час, коли зростання процентних ставок і низький інвентар будинків складають колоду проти них.
Це також остання відповідь на давню критику, що банки віддають перевагу білим позичальникам.
Банк Америки план тесту започатковано в Лос-Анджелесі, Далласі, Детройті та Шарлотті та спрямоване на переважно райони меншин у цих містах. Він пропонує кредити міноритарним покупцям без необхідності початкового внеску, витрат на закриття чи приватного іпотечного страхування (PMI), додаткову плату, яка є звичайною для покупців, які внесли менше 20% від вартості житла.
Важливо те, що програма також не вимагає мінімального кредитного рейтингу, а правомочність зосереджується на тому, що позичальник має надійну історію сплати орендної плати та регулярних щомісячних рахунків, таких як комунальні послуги та телефон. Перш ніж подавати заявку, покупці повинні пройти курс сертифікації покупців житла, який дає їм консультації щодо обов’язків власності та інших міркувань.
Але цей крок швидко викликав неоднозначну реакцію в Інтернеті, оскільки в минулому Bank of America (та інші великі кредитори) критикували за хижацьку практику кредитування, особливо під час надання позик групам меншин.
Не пропустіть
Позики без грошей — своєчасна підтримка
Для покупців у тестових містах Bank of America кредити надійшли в критичний час.
Зростання відсоткових ставок робить іпотеку дорожчою і створення тиску на кредиторів, щоб гарантувати, що їхні позики є якомога менш схильними до ризику. Програма Банку Америки має на меті позбутися цього, звільнивши кваліфікованих заявників від початкових внесків, стандартів кредитної оцінки та витрат PMI.
Це зменшує багато бар’єрів на шляху до володіння житлом для покупців у громадах, які борються проти інституційного кредитування, яке часто надає перевагу білим позичальникам.
«Домоволодіння зміцнює наші громади та може допомогти окремим особам і сім’ям з часом розбагатіти», — сказав Ей Джей Барклі, голова відділу кредитування сусідів і громад Bank of America.
Згідно з даними, у 72.1 році 2020% домогосподарств білих домогосподарств становили XNUMX%. Національна асоціація ріелторів — порівняно з 51.1% для латиноамериканських і 43.4% для чорношкірих домогосподарств.
А чорношкірим позичальникам відмовляють у вдвічі більшій ставці, ніж загальний пул позичальників, за словами а останній звіт від LendingTree.
План Bank of America доповнює його Програма на 15 мільярдів доларів яка пропонує допомогу при закритті та першому внеску покупцям із низьким рівнем доходу, а також іншу ініціативу, спрямовану на надання іпотечних кредитів на суму 15 мільярдів доларів США покупцям із низьким і середнім доходом до середини 2027 року.
Ризик власного капіталу
Однак критики програми швидко відзначили, що вона може призвести до негативних наслідків і потенційно зашкодити громадам, для допомоги яким вона розроблена.
Житлова криза 2008 року — яка значною мірою була викликана ризикованими кредитами некваліфікованим покупцям — навчив важкі уроки для кредиторів, які застрягли з конфіскованими будинками після того, як покупці припинили платити за нерухомість, яку вони ніколи не могли собі дозволити.
Наслідки були руйнівними: кредитори успадкували вилучені будинки, а покупці побачили їх кредитні бали раковина.
Цілком ймовірно, що принаймні деякі з позичальників за новою програмою Банку Америки будуть вважатися «субстандартними» за звичайними правилами кредитування — нагадуючи найпотворніші дні кризи 2008 року та надаючи критикам легкі аргументи. Кредитне агентство Experian, наприклад, вважає позичальників із кредитним рейтингом від 580 до 669 субстандартними.
І хоча кредитні рейтинги не завжди є точним барометром купівельної спроможності покупця чи здатності здійснювати своєчасні платежі, прихильники стурбовані тим, що відсоткові ставки, необхідні для компенсації низької планки, яку встановлює кредитор, можуть налаштувати міноритарних покупців на крах.
Що читати далі
Багаті молоді американці втратили довіру до фондового ринку — і роблять на них ставки Натомість 3 активи. Приєднуйтеся зараз, якщо довготривалий сильний попутний вітер
До 2027 року охорона здоров'я може обійтися американцям у середньому в $ 20,000 на особу
Інфляція з’їдає ваш бюджет? Ось 21 річ, яку ви повинні зробити ніколи не купуйте в продуктовому магазині якщо ви намагаєтеся заощадити гроші
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html