Озираючись на 20 років назад, певні акції явно були розумною інвестицією. Візьмемо для прикладу одну з улюблених компаній Воррена Баффета – Apple, Inc., загальний прибуток якого склав понад 63,600 20% за останні 10,000 років, інвестиції в акції Apple на суму 2002 6.4 доларів США в грудні XNUMX року становлять майже XNUMX мільйона доларів США.
Інший чудовий приклад можна знайти в інвестиційному трасті нерухомості (REITs) сектор с Корпорація AmericanTower (NYSE: AMT), компанія, яка стабільно розвивалася протягом останніх двох десятиліть. REIT був піонером у сфері нерухомості бездротового зв’язку та широкомовного зв’язку та став одним із найбільших глобальних REIT з ринковою капіталізацією в 98.6 мільярда доларів США.
Ціна акцій American Tower зросла з $3.49 20 років тому приблизно до $215 сьогодні. Інвестиції в розмірі 10,000 2022 доларів США в грудні 758,000 року коштували б понад XNUMX XNUMX доларів США сьогодні, якби дивіденди були реінвестовані.
Де сьогодні інвестори можуть знайти подібну можливість? Є один вірогідний кандидат Компанія VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Компанія є досить молодою REIT, яка почала торгівлю в 2018 році і з тих пір чітко заявила про свої наміри щодо зростання.
VICI Properties Growth
VICI Properties завершила придбання The Venetian Las Vegas за 4 мільярди доларів на початку цього року, а згодом придбала свого найбільшого конкурента, MGM Growth Properties, за 17.2 мільярда доларів. Зараз REIT є найбільшим власником нерухомості на Лас-Вегас Стріп і одним із найбільших власників ігор, гостинності та розваг у країні.
Ви можете знайти багато спільного між нинішнім зростанням VICI Properties і American Tower на початку 2000-х років, коли він переживав стрімке зростання та об’єднався з одним із своїх найближчих конкурентів, SpectraSite.
VICI Properties нещодавно зафіксувала значне зростання у 2023 році завдяки своєму нещодавно оголосила про придбання решти 49.9% акцій MGM Grand і Mandalay Bay Properties у Лас-Вегасі, яким VICI Properties вже володіє 51.1% у спільному підприємстві з Blackstone's Real Estate Investment Trust (BREIT). Очікується, що придбання додасть додаткові 155 мільйонів доларів доходу від оренди до доходу компанії протягом першого року, а також збільшить обслуговування боргу лише на 54 мільйони доларів.
Останні рекомендації VICI Properties показують, що приблизні скориговані кошти від операцій (AFFO) на акцію коливаються від $1.91 до $1.92 на 2022 рік, а аналітики вже дають оцінки AFFO на акцію від $2.10 до $2.11 на 2023 рік.
REIT також має багато інших можливостей для зростання, включаючи опціони колл і право першочергової відмови від кількох об’єктів нерухомості по всій країні. Протягом останніх п’яти років кількість казино в США зростала в середньому на 6.2% на рік – це означає, що тільки в США VICI Properties не бракуватиме можливостей. Майте на увазі, що компанія навіть не почала експансію в інші країни.
Крім ігор, плани розвитку VICI включають інші сектори досвіду з демографічними попутними вітрами. Компанія вже зробила кілька інвестицій у нерухомість за межами ігор, включаючи чотири чемпіонські поля для гольфу, іпотечний кредит, наданий Chelsea Piers, і фінансове партнерство з Great Wolf Lodge.
Продуктивність властивостей VICI
VICI Properties приєдналася до S&P 500 на початку цього року та є найефективнішою REIT в індексі в 2022 році. Насправді акції VICI перевершили S&P 500 загалом цього року майже на 30% – на 12.55% порівняно з індекс знизився на 17.43%.
Високі показники, ймовірно, є результатом зростання кількості інвесторів, які вловлюють привабливий довгостроковий потенціал VICI Properties, який має один із найвищих темпів зростання AFFO на акцію в секторі. Компанія також має один із найшвидше зростаючих дивідендів серед аналогів, зберігаючи при цьому консервативний коефіцієнт виплат AFFO на рівні близько 75%.
Поточна дивідендна прибутковість VICI Properties становить 4.62% після збільшення останньої виплати. Якщо оцінки аналітиків виправдаються, коли AFFO на акцію досягне 2.10 або 2.11 долара США у 2023 році, наступного року інвестори, ймовірно, побачать подальше зростання.
Хоча немає гарантії, що VICI Properties стане наступною вежею Apple або American Tower з точки зору зростання протягом наступних 20 років, інвесторам, які шукають надійні дивіденди, може бути важко знайти кращу ставку.
Щотижневий звіт REIT: REITs є одним із найбільш неправильно зрозумілих варіантів інвестування, тому інвесторам важко помітити неймовірні можливості, поки не стане надто пізно. Внутрішня дослідницька група Benzinga з питань нерухомості наполегливо працювала, щоб визначити найбільші можливості на сучасному ринку, до яких ви можете отримати безкоштовний доступ, зареєструвавшись у Щотижневий звіт REIT компанії Benzinga.
Зображення від Shutterstock
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html