Іпотечні ставки в США досягли найвищого рівня з травня 2020 року

Іпотечні ставки знову зросли в перший тиждень 2022 року.

У тиждень, що закінчується 6^th Фіксовані ставки за 30 січня зросли на 11 базисних пунктів до 3.22%. 30-річні фіксовані ставки зросли на 6 базисних пунктів за тиждень попереднього. В результаті 30-річні фіксовані ставки трималися вище позначки 3% для 8^th тиждень поспіль.

Порівняно з цим часом минулого року, 30-річні фіксовані ставки зросли на 55 базисних пунктів.

30-річні фіксовані ставки все ще знизилися на 172 базисних пунктів, однак з останнього піку в листопаді 2018 року в 4.94%.

Економічні дані за тиждень

Це була відносно насичена перша половина тижня в економічному календарі США. Основні статистичні дані включали PMI ISM Manufacturing PMI та завершене дослідження Markit приватного сектора PMI. Що стосується ринку праці, то вакансії JOLT і зарплата ADP для несільськогосподарських підприємств також викликали інтерес.

Статистичні дані були скошені до негативу, оскільки приватний сектор спостерігав уповільнення зростання в грудні. Незважаючи на падіння PMI, цифри не були настільки слабкими, щоб викликати будь-які червоні прапори.

Вакансії JOLT на листопад також розчарували напередодні даних про зміну зайнятості в несільськогосподарських підприємствах ADP у середу, що вразило.

За даними ADP, у грудні заробітна плата в несільськогосподарських підприємствах підскочила на 800,000 тис. Економісти прогнозували більш скромне зростання на 400 тис.

Незважаючи на те, що статистика викликала багато інтересу, саме протоколи засідання FOMC призвели до зростання прибутків на північ. Більш гіркі, ніж очікувалося, кілька хвилин, які вказували на більш агресивне скасування політичної підтримки, підштовхнули ставки за іпотечними кредитами на північ.

Фредді Мак Ціни

Середньотижневі ставки на нові іпотечні ставки становлять 6^th січня цитував Freddie Mac бути:

Історія продовжується

За словами Фредді Мака,

• Іпотечні ставки зросли протягом першого тижня 2022 року до найвищого рівня з травня 2020 року і зросли більш ніж на піввідсотка з січня 2021 року.

• З огляду на вищу інфляцію, перспективне економічне зростання та жорсткий ринок праці ми очікуємо, що ставки зростатимуть і надалі.

• Вплив вищих ставок на купівельний попит поки залишається скромним, враховуючи поточне зростання покупців житла вперше.

Ставки асоціації іпотечних банкірів

За тиждень, що закінчується 31^st грудень, ціни були:

• Середні процентні ставки за 30-річну фіксовану позику з відповідними залишками кредитів зросли з 3.31% до 3.33%. Бали зросли з 0.38 до 0.48 (включаючи комісію за вихід) для 80% позик LTV.

• Середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці, підтримана FHA, зросла з 3.39% до 3.40%. Бали зросли з 0.37 до 0.42 (включаючи комісію за вихід) для 80% позик LTV.

• Середня 30-річна ставка за великими кредитами знизилася з 3.35% до 3.31%. Бали зросли з 0.34 до 0.38 (включаючи комісію за вихід) для 80% позик LTV.

Щотижневі дані, оприлюднені Асоціацією іпотечних банкірів, показали, що ринковий композитний індекс, який є показником обсягу заявок на іпотечний кредит, знизився на 2.7% порівняно з двома тижнями раніше. Індекс знизився на 2% за тиждень, що закінчився 0.6^th Грудень.

Індекс рефінансування знизився на 2% порівняно з 2 тижні тому і був на 40% нижчим, ніж той самий тиждень рік тому. Індекс зріс на 2% за тиждень, що закінчився 17^th Грудень.

За тиждень, що закінчився 31 грудня, частка рефінансування іпотечної діяльності зросла з 63.9% до 65.4%. За тиждень, що закінчився 63.3 грудня, частка зросла з 65.2% до 17%.

Згідно з MBA,

• Іпотечні ставки продовжували зростати протягом останніх 2 тижнів, оскільки ринки зберігали оптимістичний погляд на економіку.

• 30-річна фіксована ставка зросла на 6 базисних пунктів до найвищого рівня з квітня 2021 року.

• Вищі ставки наприкінці 2021 року спричинили зниження активності рефінансування. Попит на рефінансування продовжує зменшуватися, оскільки багато позичальників рефінансували у 2020 році та на початку 2021 року. Тоді ставки за іпотечними кредитами були приблизно на 40 базисних пунктів нижчими.

• Ринок закупівель також завершив рік повільніше. Останній тиждень був найслабшим з жовтня 2021 року.

• Хоча середні розміри позик були нижчими, зростання цін на житло залишається на дуже високому рівні.

• Незважаючи на проблеми з пропозицією та доступністю, 2021 рік став рекордним для здійснення покупок. MBA очікує, що 2022 рік буде ще сильніше, загальна купівельна активність досягне 1.74 трлн доларів.

На наступний тиждень

На фронті економічних даних США попереду більш спокійний тиждень. Ринкам доведеться почекати до середи, щоб отримати грудневі показники інфляції, які стануть одним із ключових показників тижня.

Після більш екстремальних, ніж очікувалося, протоколів засідання FOMC минулого тижня, чергове посилення інфляційного тиску, ймовірно, стане зеленим світлом для підвищення ставки в березні.

Що стосується монетарної політики, голова ФРС Пауелл має дати свідчення у вівторок, що також може змінити циферблат.

З інших країн у середу також зацікавлять дані про інфляцію з Китаю.

Однак, якщо не брати до уваги економічний календар, очікуйте, що оновлення новин про COVID-19 залишаться ключовою рушійною силою.

Ця стаття була спочатку розміщена на FX Empire

Більше від FXEMPIRE: